Rynek mieszkaniowy: skok oddanych lokali w czerwcu, słabe półrocze i rosnąca przewaga pozwoleń nad startami budów
Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że w czerwcu 2026 r. deweloperzy wyraźnie zwiększyli liczbę mieszkań przekazanych do użytkowania. Ten mocny miesięczny odczyt nie zmienia jednak obrazu całego półrocza, które pod względem efektów oddawania lokali okazało się najsłabsze od 2018 r. Relatywnie przeciętnie prezentuje się natomiast skala rozpoczynanych inwestycji, przy jednocześnie dynamicznie rosnącej liczbie wydawanych pozwoleń na budowę.
W segmencie mieszkań i domów oddanych do użytku czerwiec był dla deweloperów najlepszym miesiącem w 2026 r. – oddano 11 706 mieszkań, czyli o 23,5 proc. więcej niż w maju oraz o 15,3 proc. więcej niż w czerwcu 2025 r. To zarazem drugi najwyższy wynik dla czerwca w historii; więcej lokali przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem pojawiło się jedynie trzy lata wcześniej. Po zsumowaniu rezultatów z całego półrocza obraz staje się jednak mniej korzystny: I połowa 2026 r. wypada najsłabiej od 2018 r., a deweloperzy przekazali łącznie 57 tys. domów – praktycznie tyle samo co rok wcześniej oraz o 10,6 proc., nominalnie o blisko 7 tys., mniej niż w rekordowej dotąd I poł. 2023 r.
Na względnie stabilnym, choć nie rekordowym, poziomie utrzymuje się aktywność inwestorów indywidualnych. Wiosną liczba domów oddawanych do użytku przez „Kowalskich” oscylowała w granicach 5,3–5,5 tys. miesięcznie. W ujęciu półrocznym zakończyli oni okres ze wzrostem o 4 proc. względem analogicznego czasu 2025 r., przekazując do użytkowania 34,2 tys. nowych domów. Jednocześnie w porównaniu z latami 2022–2023 skala oddawanych domów jednorodzinnych pozostaje wyraźnie niższa – wówczas, jako efekt boomu budowlanego z lat 2019–2021, w pierwszych sześciu miesiącach roku do użytkowania trafiało ponad 45 tys. lokali.
W przypadku rozpoczętych budów mieszkań i domów czerwiec zakończył się dla deweloperów solidnym wynikiem na tle ubiegłego roku: liczba nowych budów wzrosła o ponad 32 proc. r/r. Mimo tego 11 655 rozpoczętych inwestycji było wyraźnie słabsze niż dwa lata temu oraz w rekordowych latach 2021–2022. W porównaniu z tamtym okresem tegoroczny czerwiec przyniósł o 21–25,5 proc., czyli nominalnie o 3–4 tys., mniej nowych budów. Od początku roku deweloperzy rozpoczęli budowę 69 622 mieszkań (+1,9 proc. r/r). Warto jednak zauważyć, że już rok temu ich skłonność do uruchamiania nowych projektów była mniejsza; na tle znacznie lepszego pod tym względem 2024 r. I poł. 2026 r. wypada wyraźnie gorzej – GUS odnotował spadek o 13,6 proc., czyli nominalnie o blisko 11 tys. nowo budowanych mieszkań.
Najlepszą od czterech lat sytuację w zakresie startów inwestycji odnotowano w czerwcu po stronie inwestorów indywidualnych – rozpoczęli oni 7580 nowych przedsięwzięć. Z jednej strony widoczne było typowe, czerwcowe wyhamowanie, ale w porównaniu z latami 2023–2025 nowych budów było i tak o ok. 10–12 proc. więcej. Również w ujęciu całego półrocza był to najlepszy wynik na budowach od czterech lat: GUS zarejestrował 42 052 takie inwestycje, co oznacza wzrost o 3,8 proc. r/r.
Od startów budów szybciej rośnie natomiast liczba uzyskiwanych pozwoleń na budowę, szczególnie wśród deweloperów. Po rocznej przerwie ponownie zaczęła się powiększać luka pomiędzy liczbą wydawanych pozwoleń a liczbą rozpoczynanych inwestycji. W czerwcu deweloperzy otrzymali 16 439 pozwoleń – to o 49,1 proc. więcej niż rok wcześniej i jednocześnie najwyższy wynik od czterech lat. Inwestorzy indywidualni uzyskali w tym samym miesiącu pozwolenia na budowę 8141 domów (+7,8 proc. r/r).
Sumując dane od stycznia, liczba pozwoleń (dla wszystkich rodzajów budownictwa) przekroczyła 145 tys. (+18,9 proc. r/r). Dla porównania, w I poł. 2026 r. rozpoczęto w Polsce 114,5 tys. nowych budów. Różnice najsilniej widać w segmencie deweloperskim: otrzymali oni pozwolenia na budowę blisko 96 tys. mieszkań (+25,4 proc. r/r), podczas gdy w tym samym czasie – korzystając również z pozwoleń uzyskanych wcześniej, także w poprzednich latach – uruchomili budowy niespełna 70 tys. lokali mieszkalnych.
MKZ Źródło: