Nastroje kupujących i sprzedających na rynku mieszkaniowym: II kw. 2026 r.
Od około roku konsekwentnie maleje udział osób, które oceniają obecną sytuację jako sprzyjającą zakupowi nieruchomości – pokazują dane serwisu nieruchomosci-online.pl za II kw. 2026 r. Jednocześnie, wraz ze spadkiem skłonności do kupna, zwiększa się odsetek respondentów deklarujących gotowość do sprzedaży mieszkania.
W II kw. 2026 r. jedynie 5 proc. ankietowanych wskazało, że „zdecydowanie” jest to dobry moment na zakup mieszkania. Po doliczeniu odpowiedzi „raczej tak” okazuje się, że pozytywnie tę kwestię ocenił zaledwie co czwarty respondent – wynika z badania nieruchomosci-online.pl. To rezultat niższy o 2 pp. niż trzy miesiące wcześniej. Dla porównania, w III kw. 2025 r. odsetek ten sięgał 35 proc.
Równolegle, od końca 2025 r. w sposób systematyczny zwiększa się udział osób uznających, że to dobry czas na sprzedaż nieruchomości. W II kw. 2026 r. taką opinię wyraziło 39 proc. ankietowanych – o 4 pp. więcej niż kwartał wcześniej oraz o 5 pp. więcej niż w analogicznym okresie 2025 r.
Jak podkreśla Anna Zachara-Widła, badaczka zachowań konsumenckich w serwisie nieruchomosci-online.pl, mimo że w części miast ceny mieszkań w ostatnich kwartałach przeszły w fazę stabilizacji, a w wybranych segmentach mogły nawet nieznacznie spadać, kupujący nie zawsze odbierają to jako odczuwalną poprawę. W jej ocenie dla wielu osób ceny nadal są jedną z kluczowych barier – zarówno realnych, jak i psychologicznych. Dodaje, że nawet jeśli nieruchomości nie drożeją już tak mocno jak w latach 2021-2024, to poczucie wysokich kosztów mieszkaniowych pozostaje bardzo silne.
W I kw. 2026 r. osłabły też wcześniejsze, rozbudzone oczekiwania sprzedających. Średnie kwoty płacone za mieszkania – po przerwie – ponownie zaczęły spadać. Obniżki obejmowały kawalerki oraz największe lokale, natomiast tam, gdzie spadków nie odnotowano, kupujący mogli zauważyć wyraźne wyhamowanie niedawnych zwyżek.
W pierwszych miesiącach 2026 r. spadki cen mieszkań były widoczne przede wszystkim w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży najmniejszych lokali. Nie dotyczy to jednak stawek prezentowanych w ogłoszeniach, które nadal rosną.